Con más oferta y alquileres a la baja, la consulta técnica que espera dos días se va a otro parque, y el locatario que se muda deja meses de vacancia. GiraGalpón es la IA comercial que ya sabe qué es un dock con nivelador — y trabaja junto con el CRM que ya usás.
El contrato del Módulo 9 vence en 90 días. El locatario tiene cámara de frío instalada y opera con habilitación ANMAT: mudarse le cuesta caro.
Hay margen para sostener el valor del alquiler. Abrir la conversación esta semana.
Con más oferta, la competencia se gana en velocidad y en retención.
8,96%
es la vacancia de los centros logísticos premium del Gran Buenos Aires. Hay más galpones para elegir: el interesado compara, y compara rápido.
−5,1%
fue la corrección del alquiler promedio, que quedó en US$ 7,03 por m² al mes. Con valores a la baja, cada mes vacío pesa más en el resultado.
−56.978 m²
de absorción neta: se liberaron más metros de los que se ocuparon, en buena parte por relocalizaciones. Saber a tiempo quién evalúa mudarse vale más que nunca.
Fuente: Colliers Argentina, Reporte Industrial y Logístico, primer semestre de 2026.
Cuatro agentes de IA haciendo el trabajo que nadie tiene tiempo de hacer.
Agente de Atención Técnica
Responde antes que la competencia
Responde al instante, por WhatsApp o por mail, las preguntas técnicas de brokers y gerentes de logística — resistencia del piso, altura libre, docks, sprinklers, habilitaciones — las 24 horas. Y lo que no está en la ficha validada, no lo inventa: lo deriva al equipo.
"¿Admite bitrenes? ¿Cuántos docks tiene?" → Módulo 4: 5 docks con niveladores y playa de maniobras apta para bitrenes. Plano técnico adjunto.
Agente Generador de Propuestas
Cierra más rápido
Arma la propuesta completa — alquiler, IVA, expensas, período de gracia, actualización, garantía — a partir de un pedido escrito como habla el equipo comercial. Los valores salen de tu tabla, no del modelo, y un pedido fuera de la política se bloquea antes de convertirse en documento.
"Generá una propuesta para Autopartes Vector, módulo 4, 3 meses de gracia." → PDF con membrete, listo para enviar.
Agente Centinela
Retención con tiempo
Sigue las ventanas de renovación y las señales de cada locatario — movimiento de carga, noticias del sector, comportamiento de pago — y avisa con meses de anticipación. Con más oferta en el mercado, sirve para saber quién está evaluando irse antes de que lo decida.
El Módulo 9 entra en ventana de renovación en 90 días. El locatario tiene cámara de frío instalada: mudarse le cuesta caro. Hay margen para sostener el valor.
Agente Cazador de Leads
Candidatos antes de necesitarlos
Cruza el perfil técnico de cada módulo con empresas en expansión o que evalúan relocalizarse en la región, y arma una lista calificada con el motivo del encaje. Alimenta a tu equipo y a la inmobiliaria, incluso antes de que el módulo quede libre.
Módulo 9 (cámara de frío) en ventana de renovación. 3 empresas del perfil ya mapeadas, por si el locatario no renueva.
Primero lo ves funcionando. Después hablamos de valores.
El punto de partida es un piloto de 30 días, sin costo y sin compromiso. Si tiene sentido seguir, las condiciones son proporcionales a la superficie que administrás — un parque de 20.000 m² y uno de 200.000 m² no tienen el mismo dinero en juego — y quedan para la conversación.
Un módulo de 4.000 m² vacío durante 6 meses son US$ 187.200 de alquiler que no entra, a US$ 7,80 por m² al mes sin IVA. Retener un solo locatario por año ya paga el sistema.
30 días de acceso gratuito como socio piloto.
Activamos los agentes de atención y de propuestas con la ficha técnica y la tabla comercial de tu parque, sin costo. Ves cómo responden consultas reales antes de decidir nada.
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